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厦门私人调查解答协议离婚后如何办理房产过户?

来源: http://www.anpulegroup.com/   点击次数:132  发布时间:2021-09-24 15:26:02

    厦门私人调查解答协议离婚之后,当事人可以持房产证、身份证明等材料,到不动产登记机构申请过户登记。


    《中华人民共和国民法典》


    第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

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    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。


    第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。


    《不动产登记暂行条例实施细则》


    第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

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    (一)不动产权属证书;


    (二)买卖、互换、赠与合同;


    (三)继承或者受遗赠的材料;


    (四)分割、合并协议;

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    (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;


    (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;


    (七)相关税费缴纳凭证;


    (八)其他必要材料。


    不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。


    丧偶儿媳可以继承公婆财产吗


    事实上,不管作为儿媳是否丧偶,儿媳不是法定的赡养义务人,只有协助丈夫的赡养义务。一旦丈夫先于公婆死亡,意味着双方的婚姻关系自动解除,丧偶儿媳对公婆的协助赡养义务即告解除,即使不尽赡养义务,也不违法。


    不过,丧偶儿媳对公婆尽到了主要赡养义务的,即可以作为第一顺序继承人,并继承对方的财产。


    对于“尽了主要赡养义务”具体表现如下:


    1、为公婆提供了主要经济来源,给公婆生活提供了主要的经济资助;

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    2、为公婆的日常生活提供了主要劳务,包括生活上的侍奉、照顾,如有病的护理、医疗,平日的吃、穿、起居等生活上的料理。


    所以,对“尽到主要赡养义务”,不在于提供生活来源,扶助日常生活也可以认定。


    不过,为确认是否尽了主要赡养义务,实践中会综合尽义务时间的长短,跟其他继承人相比较确定。


    若是可以认定丧偶儿媳是“尽到主要赡养义务”,那么即可以按规定继承公婆的财产。



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